 Согласно результатам оценок экспертов новостройки в Киеве и новостройки в Москве имеют ряд примерно одинаковых характеристик. При этом наблюдается примерно равная динамика повышения и понижения цен в зависимости от сезонности, а также динамика спада и роста спроса на рынке недвижимости в новостройках.
Не смотря на то, что сравнивать стоимость квадратного метра в новостройках Киева и Москвы никак нельзя, в двух европейских столицах наблюдается одни и те же тенденции в ценообразовании и динамике продаж.
Так, например, с середины 2012 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева и Москвы медленно, но уверенно увеличивается. Скорее всего, причина этому рост свободно конвертируемых валют на мировом финансовом рынке, поскольку любая экономическая деятельности, как в Украине, так и в России довольно тесто связана с курсом доллара и евро, изменения которых прямо пропорционально влияют на рост цен на продукты и услуги практически всех компаний на рынке. В связи с ростом курса доллара и евро в середине 2012 года, строительные компании, застройщики Киева и Москвы практически одновременно начали подъем цен.
Кроме этого толчок к росту цен дало и повышение спроса на новостройки в Киеве и новостройки в Москве среди среднестатистического покупателя. Сегодня, люди предпочитают инвестировать в строительство нового дома, и получать ключи от своей квартиры через год, или же даже через несколько лет, при этом покупая её в полтора, а иногда и в два раза дешевле, чем аналогичная квартира на вторичном рынке с изношенными коммуникациями, и как правило, меньшей квадратурой.
И хотя цены на вторичном рынке жилья, как Москвы, так и Киева изо всех сил искусственным образом пытаются сдерживать агентства недвижимости, которые занимаются их непосредственной продажей, рынок вторичного жилья в Киеве практически стоит. Хоть каким либо спросом на вторичном рынке Киева пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, трехкомнатные квартиры на вторичном рынке практически не продаются. Такая ситуация заставила агентства недвижимости пересматривать свои цены и уже в 2012 году, так по статистике средняя стоимость недвижимости в Киеве на вторичном рынке в 2012 году упала на 4,3%. Если рынок вторичной недвижимости Киева в 2013 году ждёт такая же ситуация, эксперты прогнозируют спад средней стоимости квартир ещё на 10% уже в следующем году.
Что касается новостроек в Киеве и в Москве, ещё одной характеристикой, объединяющей застройщиков обоих городов, является тенденция к строительству бюджетного жилья, за счёт чего, предлагая своим клиентам квартиры немного меньшего метража, построенные по монолитным технологиям с экономией на количестве лоджий в каждой квартире, выходную стоимость новой квартиры удается снизить.
Не смотря на тенденцию увеличения количества строимого бюджетного жилья, элитный сегмент новостроек также занимает весомую долю на рынке новостроек украинской и российской столицы, так как в обоих городах довольно много состоятельных людей, которые могут позволить себе просторное жильё, но, не смотря на это, количество проданного элитного жилья постепенно снижается.
|
