 Ипотечное кредитование в последние годы стало менее популярным, но все равно - востребовано. В то же время оно доставляет украинским банкам серьезную головную боль. На сегодняшний день долг по ипотечному кредитованию достигает 15% ВВП страны. Сумма более 100 миллиардов гривен является существенной для экономики страны. По словам специалистов, с начала текущего года примерно3,5% задолженности было погашено, что уменьшило общий ипотечный портфель примерно на 3-4 миллиарда гривен.
Жилищные ипотечные кредиты в общем кредитном портфеле Украины составляют порядка 15%. По сей день специалисты не могут решить проблему высокого уровня валютизации ипотечного рынка, хотя показатель немного снизился. Примерно 75% ипотечной задолженности приходятся на кредиты в иностранной валюте, а в национальной – всего 23%. В 52% случаев граждане Украины оформляют ипотечный кредит под залог жилья.
Сегодня ввп украины во многом зависит от погашения ипотечных кредитов. Примерно 62% ипотечного капитала страны сосредотачивается в пяти крупных регионах. На Киев и Киевскую область приходится 36%, на Одесскую область – порядка 14%, на Днепропетровскую – около 8%. На Донецкую и Харьковскую области приходится 5 и 4% соответственно.
К сожалению, сегодня проблемы физических лиц только растут. В настоящее время задолженность физлиц в общем ипотечном портфеле Украины составляет порядка 6%. За два последних года задолженность физических лиц увеличилась в 5 раз, и это должно настораживать. За три месяца текущего года было реструктуризировано примерно 19% от всего количества ипотечных кредитов.
С 2005 года портфель ипотечных кредитов Украины увеличился в 19 раз. При этом, задолженность по кредитам на конец 2010 года достигла 15%. Большой спрос на жилье наблюдается и сегодня, поэтому ипотечное кредитование остается актуальным. Чаще всего физические и юридические лица оставляли заявки в украинских банках, имеющих доступ к долгосрочным финансовым ресурсам.
В настоящее время ипотечные программы предлагает порядка 90 украинских банков. На десятку лучших из них приходится примерно 80% от общего объема ипотечных кредитов. В ближайшее время специалисты ожидают сокращение существующих банков и появление на ипотечном рынке новых участников. Кроме того, вероятно повышение ипотечных ставок, потому что многие банки имеют проблемы с доступом к источникам долгосрочного финансирования кредита.
|
