 Тема подписания Украиной договора об ассоциации с Евросоюзом с перспективой дальнейшего в него вступления является одной из самых обсуждаемых в СМИ не только местных, но и зарубежных. По мнению экспертов, в общем данный шаг будет иметь положительные последствия для экономики страны на макроуровне. Обычных же обывателей больше интересуют не глобальные проблемы, а то, как отразится возможное вступление в европейскую семью на их уровне жизни. Умы сотен тысяч граждан интересует изменение цен на недвижимость в стране после того, как она (возможно) станет полноправным членом ЕС.
Произойдет ли изменение стоимостных параметров имущества? Вне всякого сомнения. Готовая строительная продукция – такой же товар, как и прочие. Влияние на цену квадратного метра жилой недвижимости оказывают огромное количество факторов, в том числе и евроинтеграция страны. Что же произойдет с квартирами и домами в республике? Они подешевеют – специалисты в этом не сомневаются. Украина, учитывая ее реальный уровень экономики, займет периферийное положение. Уровень цен на недвижимое имущество в стране (со временем, конечно) должен будет стать соразмерным европейскому уровню. На сегодня квартиры во многих областных центрах Украины стоят приблизительно столько же, сколько и в столицах стран Евросоюза (особенно в главных городах стран Восточной Европы).
Какие причины будут влиять на уменьшение цен на недвижимость? На каких рынках будет отмечаться изменение стоимости квадратного метра готовой строительной продукции? В первую очередь снизится цена новостроек. Если возведение зданий будет производиться в стране в соответствие с требованиями европейских стандартов, должна исчезнуть (или, по крайней мере, в разы снизиться) коррупционная нагрузка. На сегодняшний день в структуре цены недвижимости она составляет до одной трети – нормальным такое положение вещей назвать сложно. Подешевеют квартиры в новостройках – снизиться цена и на вторичном рынке.
Уменьшение стоимостных критериев недвижимого имущества может быть связано и с изменением баланса спроса и предложения на него. Значительная часть специалистов (в случае открытия границ) устремятся работать за пределы родины. Автоматически произойдет как снижение общей капитализации Украины, так и уменьшение покупательской способности населения. При таком сочетании факторов недвижимость должна подешеветь и на первичном рынке, и на «вторичке».
|
