 Сегодня покупатели квартиры в Киеве понимают, как выгодно купить жилье в новостройке. Первичный рынок недвижимости вновь начинает работать. В средствах массовой информации и в Интернете, например, на сайте бесплатных объявлений emarket.ua, появляется реклама о продаже квартир в новостройках. Покупатели понимают, что свое жилье иметь гораздо выгоднее, чем оплачивать ежемесячно аренду квартир в Киеве. Но при покупке квартиры в новостройке фактически люди платят за виртуальные квадратные метры. Реально они пока не существуют. Поэтому для того, чтобы в результате получить квартиру, строительство которой вы проинвестируете, важно правильно выбрать строительную компанию. Здесь мы рассмотрим вопрос, как это сделать, чтобы избежать покупки квартиры в Киеве в потенциальном долгострое.
Эксперты утверждают, что необходимо в первую очередь навести справки о строительной компании, которая предлагает вам купить жилье в новостройке. Такую информацию можно узнать через СМИ, Интернет, различные сайты, например, emarket.ua, на форумах, где люди, которые купили квартиры в новостройке, делятся своими впечатлениями и рассказывают о своих проблемах, с которыми им пришлось столкнуться, имея дело с конкретными компаниями. То есть надо найти в Интернете форуму, где покупатели обсуждают именно интересующий вас объект. Там можно посмотреть, какие вопросы выносятся на обсуждение, есть ли на форуме представители застройщика. Сегодня важно также уточнить репутацию застройщика не только в настоящий момент, но и во времена кризиса. Следует обращать внимание и на распределение ценовой политики компании: если застройщик предлагает вам цены, которые значительно ниже, чем в других строящихся домах этого района, то это настораживает.
Кроме того, обязательно следует узнать, какими банками кредитуется строительство. Если в списке всего лишь один небольшой банк, да и тот связан со строительной компанией, то это не будет аргументом в пользу заключения сделки с этой организацией. Если же застройщику доверяют крупные известные банки, то это будет достойной рекомендацией, что вполне позволяет вам обратить на эту строительную компанию свое внимание.
Если информация о строительной компании не вызывает особых вопросов, то можно приступать к проверке разрешительных документов. Собираясь купить квартиру в новостройке, следует потребовать у строительной компании документы, доказывающие, что дом, даже построенный почти на 100 %, не станет долгостроем. Часто бывает, что ввод дома в эксплуатацию задерживается на неопределенное время из-за отсутствия проекта наружных сетей, утвержденного на стадии рабочего проекта. Строительная компания обязана представить положительное заключение строительной экспертизы, согласование из архитектурного управления, согласованную рабочую документацию инженерных сетей и разрешение на строительство. Очень важно выяснить, есть ли у застройщика документ, подтверждающий право аренды или собственности земельного участка. При инвестировании важно обращать внимание на финансовую сторону вопроса. Цена квартиры должна быть определена точно, чтобы на этапе завершения строительства покупателю не пришлось доплачивать суммы, которые он не предусматривал.
После этого следует в течение какого-то времени понаблюдать за стройкой и за тем, что происходит на стройплощадке. Надо убедиться, что работы по строительству не остановлены. На стройке должно работать не меньше пятнадцати строителей. Для того, чтобы правильно выбрать новостройку, надо проанализировать насколько удобно будет жить в районе, где строится дом., насколько здесь развита инфраструктура торгово-развлекательные и спортивные комплексы, предприятия бытового обслуживания, школы и детские сады, транспортные развязки. Надо узнать, нет ли поблизости промышленных и технических зон. Следует поинтересоваться, является ли район безопасным. Сегодня существует практика создания собственных эксплуатационных служб в новостройках. Поэтому, если для вас имеет значение качественное обслуживание, надо искать новостройки с собственной управляющей компанией. При этом обязательно надо поинтересоваться размером тарифа и качеством услуг, а затем сравнить тарифы в нескольких новостройках.
Фото: www.finobzor.com.ua
|
