 Прежде
всего, стоит сказать, что крупногабаритное жилье всегда считалось
дорогим. По этой причине спрос на него всегда был несколько ниже, чем на
однокомнатные квартиры. Стоимость удерживалась, а зачастую и росла за
счет игроков вторичного рынка, которые формировали базовую ставку на
один квадратный метр. Владельцы новостроек уже подстраивались под них с
учетом своей выгоды. Ситуация несколько изменилась в 2015 и, как
отмечают специалисты портала недвижимости ЛУН.ua, теперь трехкомнатные квартиры в Киеве на вторичном рынке стали более выгодными.
Причины переориентировки рынка
Статисты утверждают, что в марте в столице было продано 477 квартир
через риелторские конторы, что на 110 квартир больше, нежели в феврале
этого года. Тенденция сохранилась и к июню пошла на увеличение.
Активизацию рынка связывают с одной интересной деталью – стабилизацией
валюты с одной стороны и подорожанием стройматериалов - с другой.
Спрос на недвижимость вырос за счет вторичного рынка. Стабилизация
гривны по сравнению с зимой этого года привела к тому, что цены в
долларовом эквиваленте снизились в пересчете на отечественную валюту.
Что же касается новостроек, то традиционно недорогие предложения
значительно подорожали из-за увеличения стоимости стройматериалов и
нежелания власти ослабить бюрократическое давление на застройщиков.
Реальная стоимость жилья
Вторичный рынок отличается одним преимуществом, которое заставляет
его владельцев удерживать цену – это минимальный риск. Невозможность
застройщиков вовремя сдать дом в эксплуатацию сильно влияет на доверие к
сделке на первичном рынке. По этой причине к концу весны средняя
стоимость квадратного метра в крупногабаритном жилье на первичном рынке
составляла 25.5 тысяч гривен, на вторичном – 39 тысяч гривен.
В сегменте бюджетных предложений ценовой разрыв уже не такой ощутимый
и составляет 17 и 23 тысяч гривен соответственно. Эксперты отмечают,
что новостройки сохранят тенденцию на подорожание из-за роста стоимости
стройматериалов и коммунальных услуг. Уже к концу лета прогнозируется
скачок на 20-30% по сравнению с показателями весны.
Итак, какое жилье выглядит более привлекательно, каждый покупатель
решает для себя сам, ввиду субъективных причин. Что касается советов
экспертов, то они рекомендуют обратить свое внимание на вторичное жилье,
как то, что стремительно дешевеет. Они советуют делать это уже в
текущем сезоне, так как тенденция может поменяться уже к осени этого
года.
|
